O咀日記

切忌一次性付款買樓（即不做按揭）

31. May 2008

今日聽到一個消息，就係有個母親的朋友被稅局查，原因係一次性付款買樓。這位朋友一直在某旺區經營街頭小食生意，利潤一真非常豐厚（只係一個人做都每月淨賺十萬以上），一直做了好幾年，很多飲食雜誌都訪問過他。如是者便儲了一大筆金錢，及後為了更好地利用資金便投資於地產（一般小市民買樓收租保值的心態）。從2003年開始一直到而家手上共持手四個物業，一直以來都是有借按揭的。但不知為什麼今次卻一次性付清樓價，從而引起稅局懷疑。由於他一直經營的小生意都沒有領有牌照，咁多年來又沒有交過稅，令次一次過比錢果然引起了稅局的注意！聽我母親講直頭有稅局的人員親自上門問話，唔單止要補交所有欠稅同罰款，仲會被禁止佢繼續經營生意！都幾大鑊！雖然說佢一直無牌經營同埋唔交稅係佢既問題，但此事足以證明一次過比錢買樓而唔通過銀行借按揭係咪引起稅局的注意！大家一定要小心行事！

繼續看好香港樓市：買入嘉華國際（00173）

28. May 2008

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筆者經過多翻思量及考慮, 最終決定買入中小型地產股嘉華國際. 而美聯集團亦是筆者的觀察名單之中. (...)

等通脹迫升樓價：節錄自今期置業家居

24. May 2008

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美聯物業首席分析師劉嘉輝︰維持全年樓價升25%預測「之前幾個月的成交量回落很正常，成交量不可能長期維持每月1.6萬宗水平；6月份的二手註冊量可望回升至8,000宗，第三季每月二手註冊可望升至1萬宗水平。」劉嘉輝指，低息環境持續，減息的威力仍未完全發揮。「很多之前做了定期的資金仍未投入樓市，美國一年內都會維持低息環境，而通脹環境下，銀行存款的低回報追不上通脹，此類資金會令樓市維持穩定的投資需求，我們仍然維持全年樓價升25%的預測。」中原地產聯席董事黃良昇︰等通脹迫升樓價「成交量回升，但大市已累積一定升幅，短期內樓價會窄幅上落；二手樓市每月成交量約1萬宗的情況可能會維持數個月。今年來可能刺激樓價再明顯上升的動力可能是通貨膨脹。繼多家公共交通公司加價後，加價潮將陸續有來，年內通脹將繼續推高租金及樓價。」利嘉閣研究部主管周滿傑︰全年樓市睇9月「前綫同事反映，雖然成交量回升，但各大屋苑成交價稍見上升，買賣雙方便再陷拉鋸，買家的追價意慾明顯沒有去年第四季的高漲。未來數個月樓價都會是橫行居多。但奧運完結後，樓價有可能出現較明顯上升。原因是現時的成交量是較為偏低的，買賣雙方都在觀望，如果奧運過後，觀望的人發現無大事發生，便會加快入市速度。」