O咀日記

早於4,50年代，香港物價一直非常穩定，直到1966年天星小輪提出加價5仙，民怨四起，還搞出個暴動來。隨後英鎊眨值(當時港幣與英鎊掛鉤)，67-81年物價飛升，十分波動，直到83年實施聯繫匯率，物價開始穩定下來。直到近年，美國經濟放緩(美元轉弱)，而香港跟隨中國經濟走強(人民幣不繼升值)，出現背馳現像，自83年以來，首次考驗聯繫匯率。香港大部份物資由內地入口，負利率重臨，百物皆貴，是否重複當年英鎊眨值之勢？

港元跟隨美元眨值，只會令以港元結算的資產價格不斷上升，特別是高息資產(例如樓市)。先不考慮甚麼供求缺口，負利率等因素令短期樓市急升，著眼於未來5-10年，美元多會維持弱勢，以增加出口，減少貿赤，刺激經濟。假若聯繫匯率不變，換句話說我們於未來5-10年將要捱貴樓捱貴米，衣食住行樣樣貴。

無疑工資長期而言會跟隨通脹上升(別誤會！樓價跟通脹是沒有直接關係)，但切勿忘記，假切你年薪20萬，一年加薪10%，即是加薪2萬，但樓價上升10%，已是1-20萬，單計首期(假切按8成)已是2-4萬。雖然工資上升，但事實是”窄洗左”。

根據政府統計處資料所示，由80年代至今所有行業平均工資年複息增長約9%，而根據差餉物業估價署資料所示，由80年代至今私人物業(40-70平方米)樓價，港島及九龍區年複息增長約9%，新界則8%，與工資增長相約。可是，現時香港社會結構轉趨”M型”：貧者越貧，富者越富，某行業如金融會計年年大幅加薪，畢業後工作5年已可達4,5萬月薪，相對其他行業畢業後工作5年仍停留在1萬-2萬之間。於資本社會中，汰弱留強是第一條遊戲規則，不想辦法自保便會被人淘汰。

假若你還以為現今可以跟上一代一樣單靠儲蓄及人工升幅輕鬆置業，請你立即改變這天真的想法。除上述原因外，現今的消費模式亦有所改變，試問上一代可會年輕時便花錢買車、買PSP、睇高清、食buffet等？請拿出計數機計一計要儲多久才足夠付首期。

我認為現時是買樓自住的合適時機(先不談投資)，但千萬要先評估自己能力才行動。年輕人大多未有足夠能力買樓，那豈不是坐以待斃？現在要做的是，是想辦法保持自己的購買力，別再相信銀行，別再相信你的僱主(除非你是高收入人士)，盡早建立資產，待將來樓價回調，便是合適出手的時機。假若沒有足夠資產，下一次都只會得個睇字。

http://hk.myblog.yahoo.com/financial-plan/article?mid=162&suc=1