隔了這麼長時間, 是時候繼續我的故事.

記得在2003年沙士期間, 香港無論樓或股都是跌得非常利害. 當時大部份人都對樓股都是聞風色變, 而股市每日平均成交亦只有約50億元港幣… 而筆者亦在沙士高峰期的五月中下旬買入中石油. 當時並不懂得什麼分析, 什麼價值投資. 買入純粹是因為股神巴菲特… 筆者知道巴菲特所投資的股票, 一定有最少一倍以上的回報, 所以膽敢跟風買入. 雖然筆者的買入價比股神貴了約一成, 他是$1.6買的, 而我就$1.8左右. 在04年新年期間股價亦升到$4以上, 帳面賺超過一倍.

還記得在2003年9月1日, 中國政府宣佈准許內地居民以個人身份申請來港通行證, 霎時間傳出很多”國內富豪拆資億元狂掃某某豪宅十個單位”等的報導, 亦因憧憬內地居民以自由遊行來港會帶動消費, 從而一下子扯高了地鋪的租金.

一個自由行的消息, 把香港地產市道從沙市高峰期的低潮救了出來. 當時二手樓價自9月1日起的短短數月內升了三成有多. 但一眾發展商卻遲遲未敢加價, 但牛市火車頭已經起動了…

筆者看到這個情況, 認為是不可放棄的一大機會. 經濟走出谷底, 二手樓市已上升三成但新盤卻仍未加價, 零售市道帳旺及商鋪租金上升, 股市止三年之跌而回升, 以及CPI因消費帶動而回升等等因素加起來成為筆者首次置業信心的最大支持, 認為當時是零風險才入市. 在04年放新年前的最後一個工作日的晚上9時用信用卡付了細訂, 購入一層200萬元以下約700呎的新樓作投資之用. 在過了新年假後該發展商即時宣佈該樓盤加價一成…

一年後以268萬元賣出, 淨賺了約50萬. 而本金只是售出中石油的10萬元. 一年內實現回報逹500%.

經過這次經驗, 在誤打誤撞的情況下初次感受到Leverage的威力. 講真, 一開始並無一種要靠借錢買樓來增加回報的想法, 當時只是覺得借錢買樓是很正常的一件事. 而且知道像我這種小市民在香港買樓是不可以不借錢, 就算你有足夠現金作一次性付款也不要不借按揭, 因為這樣會引起稅局的注意, 認為你有未課稅的收入而調查你的所以資產及收入, 亦有可能會凍結你的銀行戶口. 即使最後證明你的收入是不用課稅, 例如在香港股息收入及資產增值收入是不用課稅的, 但一旦凍結你戶口一年半載的話而錯過一些像去年817這種機會的話, 隨時會得不償失.

下回續